Herbst in Köln: Was jetzt für Ihre Immobilie wichtig ist
Laubmanagement: Sicherheit und Pflichten
Rutschige Gehwege durch nasses Laub sind ein Unfallrisiko. In Köln regeln Straßenreinigungssatzung und AWB-Hinweise, dass Anlieger je nach Lage Gehwege laubfrei halten und korrekt entsorgen müssen. Prüfen Sie über die AWB-Straßenreinigungsabfrage, wer wofür zuständig ist, und nutzen Sie die örtlichen Entsorgungswege für Laub und Grünschnitt. Tipp: Laub von Fahrbahnen darf nicht auf öffentliche Flächen gekehrt werden. Planen Sie regelmäßige Kehrgänge ein und halten Sie Wege mindestens 1,5 m breit frei – so reduzieren Sie Sturzrisiken und erfüllen Ihre Verkehrssicherungspflichten.
Dachrinnen und Entwässerung: Verstopfungen vorbeugen
Mit Beginn der Sturmsaison verstopfen Blätter und Samen schnell Dachrinnen und Fallrohre. Eigentümer sollten die Funktionsfähigkeit der Dachentwässerung im Herbst prüfen und reinigen lassen – besonders, wenn Bäume in der Nähe stehen. So vermeiden Sie Feuchteschäden an Fassade und Mauerwerk. Bei Starkregenereignissen hilft zudem eine „wassersensible“ Objektplanung: Freie Abläufe, gereinigte Hofeinläufe und Rückstauschutz senken das Risiko von Überflutungen auf dem Grundstück.
Heizperiode: Rechtliches und Praxis
Eine gesetzlich festgelegte Heizperiode gibt es nicht. In der Praxis gilt jedoch oft der Zeitraum 1. Oktober bis 30. April als Orientierung. Vermieterinnen und Vermieter müssen die Funktionsfähigkeit der Heizung ganzjährig sicherstellen; bei anhaltend niedrigen Temperaturen ist zu heizen, um Gesundheitsschäden und Leitungsrisiken zu vermeiden.
Brandschutz: Rauchwarnmelder nicht vergessen
In NRW sind Rauchwarnmelder Pflicht. Eigentümer sind für Ausstattung und regelmäßige Wartung verantwortlich (DIN 14676). Der Herbst eignet sich für die jährliche Funktionsprüfung inklusive Batterietest und Dokumentation – besonders in Mehrfamilienhäusern mit wechselnder Belegung.
Winterdienst: Bereitschaft ab erster Glätte
Kommt es zu Schnee- oder Eisglätte, müssen Gehwege werktags ab 7 Uhr (Sonn- und Feiertage ab 9 Uhr) sicher begehbar sein. Organisieren Sie Streumittel, Räumgeräte und Vertretungsregelungen jetzt – das reduziert Ausfallzeiten und Haftungsrisiken, sobald die Temperaturen fallen.
Für viele der genannten Aufgaben eignen sich strukturierte, wiederkehrende Leistungen. Informieren Sie sich über unseren Hausmeisterservice, den saisonalen Gartenpflege-Support sowie die Gebäudereinigung (inkl. Treppenhausreinigung) und die Vorbereitung für den Winterdienst. Für Sichtprüfungen von Glasflächen empfehlen wir außerdem die Fensterreinigung. Bei begrünten Anlagen unterstützen wir Sie mit Gartenarbeiten. Photovoltaik auf dem Dach? Denken Sie an die Solarpanel Reinigung. Hinweis: AWB Köln sammelt im Herbst stadtweit große Laubmengen ein – prüfen Sie lokale Termine und Optionen für Ihre Adresse. Fragen zur Umsetzung in Ihrer Liegenschaft? Wir erstellen Ihnen eine objektbezogene Herbst-Checkliste und übernehmen auf Wunsch Koordination und Dokumentation der Maßnahmen.
